Беларусбанк резко снизил ставки по жилищным кредитам. Попробовали в Могилеве найти жилье

• Дополнено. 1 декабря 2025 года «Беларусбанк» сообщил, что сниженная ставка по кредитам на недвижимость продлена по 15 декабря 2025 г.

• «Кредит на возведение квартиры в многоквартирном жилом доме»,
• «Ипотека Экспресс» для покупки квартиры или дома у застройщиков,
• Кредит на приобретение жилья у застройщиков,
• «Время строить».

Сниженная ставка действует только на покупку недвижимости в новостройках.

На что можно претендовать?

Независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале отметила, что лишь очень состоятельные граждане, работающие официально в найме, смогут взять кредит на 90% от стоимости квартиры. По мнению Натальи Литовской, акционный продукт Беларусбанка будет интересен тем, кто имеет на руках однокомнатную квартиру или всю сумму на ее покупку. С кредитом под 13,75% годовых они смогут позволить себе уже двухкомнатную или даже «евротрешку».

Но эксперт приводит свои рассуждения, опираясь на столицу. Что в Могилеве? Для примера мы рассматриваем кредит «Время строить». Его выдают на возведение квартир только у двух застройщиков — Витебского и Могилевского ДСК.

Кредит «Время строить» можно взять на срок до 20 лет, первый год выплачиваются только проценты, потом к ним добавляется сумма основного долга.

Кредитный калькулятор на сайте банка выдает такие цифры. При зарплате 2000 рублей чистыми (!) и не имея других кредитов, максимальная сумма, которую может дать вам банк, составит 82 957 руб. (если грубо — это 27,5 тыс. долларов). Размеры ежемесячного платежа составят 1316 рублей: по основному долгу 365,45 руб. и по процентам 950,55 руб.

Если вы в свою доходную часть включите зарплату поручителя и в совокупности получите 4 тыс. рублей, то максимальная сумма кредита составит 171 209,35 рубля или около 59 тыс. долларов. Размер ежемесячного платежа — 2 716 руб. (по основному долгу 754,23 руб. и по процентам 1 961,77 руб.).

Из чего выбирать?

Теперь смотрим, какой выбор есть у Могилевского ДСК. Опа — а выбора-то почти и нет.

В доме «Титан» по ул. Крупской осталось несколько трешек по 84 метра. Цена за метр, если вы состоите на учете нуждающихся, — 2 842 рубля.

Считаем: квартира стоит 239 тысяч белорусских или около 80 тысяч долларов. И еще отделка — она может потянуть бесконечный бюджет. Без отделки, чтобы купить такую квартиру по акционной ставке в 13,75%, нужно иметь на руках при доходе чистыми 4 тысячи рублей в месяц 21 тысячу долларов.

Что есть еще? В доме «Авиатор» на пр-те Шмидта остались пару трешек под 80 метров с ценой 2502 рубля за каждый. Но они на первом этаже. В ЖК «Лазурный-2» на ул. Фатина также зависло несколько квартир на первом этаже: две однушки и одна двушка. Давайте прикинем.

Считаем. В однушке площадью 55,8 метра каждый квадрат в ЖК «Лазурный-2» нуждающимся обойдется в 2 685 бел. руб. Итог: квартира стоит около 50 тысяч долларов. Максимальный размер кредита, который выдаст банк, составляет 90% от стоимости жилья. Получается, с 4 тыс. рублей дохода в месяц на однушку можно претендовать. Но заначку минимум в 5 тысяч долларов иметь нужно. Плюс чистовой ремонт в квартире тоже придется делать.

Это все варианты. В доме «Дипломат-2» в Казимировке старт продаж ДСК намечает на конец этого года — акционное предложение к тому времени закончится. С другими новостройками в Могилеве тоже не очень. Об этом мы писали здесь.

Что в сухом остатке? Даже при акционной ставке на кредит покупателю нужно иметь сбережения. Вывод второй: не знаем, как в других городах, но в Могилеве выбора квартир нет.

• В Могилеве продают однушку, в которой необычно все
• Подписывайтесь на наши каналы в Viber и Инстаграм

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.