Цены на квадраты растут. Какое жилье в Могилеве продается быстрее всего?

За 2025 год средняя стоимость проданной квартиры в Могилеве набрала в цене 9700 долларов. Что будет дальше с ценами и какое жилье сейчас пользуется спросом в городе, нашему порталу рассказали в агентстве недвижимости Золотой актив.

Что с ценами на квартиры в Могилеве сейчас?

Выбор квартир, выставленных на продажу, сужается, и этот тренд фиксируют по всей стране. С одной стороны, покупательская способность (а у нее есть свои пределы) сейчас не дает ценам резко взлетать, но дефицит предложения, как минимум, не дает им падать. А то и вовсе продолжает толкать вверх. Цены на недвижимость в Могилеве не прекратили роста. Эксперты ООО «Золотой актив» это связывают с тем, что частных застройщиков в городе единицы, а государственные строят в основном для граждан, состоящих на учете нуждающихся, или арендное жилье. Стоимость квадратного метра нового жилья у застройщиков растет, соответственно, вторичный рынок его догоняет.

Чтобы проследить, как в Могилеве росли цены на новостройки, мы взяли четыре временные позиции и перевели стоимость м² в белорусских рублях в доллары по действующему на тот момент курсу. Цены коммерческие (для тех, кто не состоит на учете нуждающихся).

Правда ли, что квартиры разбирают граждане России?

Разговоры о том, что за ростом стоимости жилья в Беларуси стоят граждане России, которые якобы расхватывают квартиры, как пломбир в жару, периодически то утихают, то снова возвращаются в повестку. Эксперты «Золотого актива» слухи комментируют так: в Могилеве на вторичном рынке основной покупатель квартир — жители города либо районов области. Граждане РФ предпочитают заключать договоры с застройщиками.

В Минске доля всех иностранцев (а не только россиян) среди покупателей новостроек не превышает 3-4%, и многие из них — с белорусскими корнями. В регионах, можно предположить, доля иностранцев еще меньше. Пока на стоимость жилья в Беларуси они не влияют. В случае, если их количество увеличится до 10%, тогда зарубежные инвестиции могут повлиять на цены, утверждают столичные специалисты по недвижимости.

Какие квартиры в Могилеве продаются быстрее?

Новостройки без отделки в Могилеве пользуются спросом. На вторичке в областном центре, как и по Беларуси в целом, быстрее всего находятся покупатели для 1- и 2-комнатных квартир. Шансы на скорую продажу увеличиваются, если квартира с ремонтом и находится в современном доме. Самые топовые районы города, которыми интересуется потенциальный покупатель, — это Казимировка, Спутник, район ул. Березовской. В других районах города интересуются прежде всего домами свежих годов постройки.

Кроме этого, пользуются спросом квартиры не только с отделкой, но и с мебелью, так сказать, в формате «протер пыль и въехал». Такое жилье хорошо продается, и прежде всего на него обращают внимание те, кому нужно надежно вложить инвестиции: квартиры покупают для последующей сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Еще один тренд — растет спрос на жилые дома

На сегодняшний день спрос на жилые дома начинает возрастать, отмечают в «Золотом активе». Покупатели предпочитают дома под снос стоимостью в эквиваленте до $25 000. Популярными являются запросы на жилые дома (кирпичный/блочный) со всеми коммуникациями в эквиваленте от $50 000 до $70 000 и коттеджи от $100 000 до $150 000. Спросом пользуются Дачный поселок, ЖД вокзал, областная больница, Казимировка, Присно, Николаевка, Полыковичи.

Подорожание квартир потянуло за собой и цены на дачи

Городское жилье потянуло за собой и пригород. На дачи цены также пошли вверх. По данным сделок, заключенных с участием ООО «Золотой актив», за последний год дачи подорожали от 15 до 25 процентов — в зависимости от материалов, из которых построен дом, и наличия коммуникаций. Загородные дома в садовых товариществах покупают те, кому нужен свой уголок для отдыха и сезонного проживания — т.е. дача в привычном смысле этого слова. Спросом пользуются и близлежащие к городу деревни. Там покупатели ищут недвижимость для строительства и круглогодичного проживания: в деревенских домах можно зарегистрироваться, а цены на них гораздо ниже, чем в городе.

• Что планируют построить в Могилеве? Недвижимость и инфраструктура города

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.