Приобретательная давность: через 15 лет владения чужое имущество может стать вашим. История из жизни

«17 июня 2025 года умерла моя бабушка. После ее смерти открылось наследство на квартиру. Мною в адрес нотариальной конторы было подано заявление о принятии наследства. Однако, по истечении 6-месячного срока мне в нотариальной конторе было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство».

С такой проблемой за консультацией к юристам обратилась Ольга. С ее слов, нотариус разъяснил свое решение так: бабушка участвовала в приватизации квартиры жилищной квотой стоимостью 7 445 рублей и осуществляла доплату в размере 12 336 рублей. При этом ее сожитель Александр Викторович тоже участвовал в приватизации жилищной квотой на сумму 3 765 рублей. Сожитель бабушки умер в 2003 году. Наследственное дело после его смерти не заводилось. О каких-либо наследниках, кто бы мог претендовать на его имущество, Ольга не знает. Что делать в этой ситуации — тоже. «Свидетельство о праве на наследство на квартиру я получить не могу, следовательно, не могу ни продать квартиру, ни подарить ее. Даже зарегистрироваться в ней не могу и вынуждена по полной стоимости оплачивать жилищно-коммунальные услуги».

На вопрос Ольги отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Станислав Левченко.

Если Ваша бабушка с момента смерти ее сожителя в 2003 году и до своей смерти в 2025 году добросовестно, открыто и непрерывно владела невыделенной долей сожителя в праве собственности на квартиру как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. в течение свыше пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности, согласно положениям ст.235 Гражданского кодекса Республики Беларусь, бабушка приобрела право собственности на его долю в квартире.

Согласно ст.235 ГК лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или договором основания
.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Объективные обстоятельства свидетельствуют о том, что ваша бабушка стала полноценным собственником квартиры в силу приобретательной давности.

Следовательно, Вы, как наследник по закону после смерти бабушки, имеете право собственности на квартиру в порядке наследования, включая невыделенную при жизни наследодателя долю сожителя бабушки. Для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

• Какие документы важно хранить, а какие можно выбросить — ревизия бумаг с нотариусом
• Подписывайтесь на каналы Могилёв.ин в Viber и Инстаграм

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.