Хрущевки после реновации могут прослужить еще 50-100 лет. Поэтому их массового сноса не будет

К 2032 году в Москве снесут около 8 тыс. хрущевок, а взамен построят высотки. Ожидает ли легендарные пятиэтажки подобная участь в Беларуси? Об этом «Минск-Новости» спросили заведующую научно-исследовательским отделом жилищной политики и сопровождения информационных систем Института жилища — НИПТИС им. Атаева, кандидата экономических наук Марину Еременко.

В Концепции жилищного строительства на 2026–2030 годы появилось понятие реновации, то есть комплексного обновления хрущевок. В этом же документе признано одной из приоритетных задач жилищной политики комплексное обновление жилой застройки 1960–1980-х годов. Что касается конкретных механизмов реализации, то их принимает и будет обсуждать созданная при Союзе строителей Беларуси межведомственная комиссия, а затем — утверждать правительство. Поэтому как поступать с хрущевками, в Беларуси пока системно не определено, обозначила проблему эксперт. В НИПТИС изучили московский опыт массового сноса и пришли к выводу, что слепо заимствовать его белорусам не стоит.

— В российской столице очень дорогая земля, много частных инвесторов, готовых вкладывать средства в снос и новое строительство. У нас таких финансовых возможностей нет, особенно в регионах, а бюджетных средств тоже не хватит, — говорит М. Еременко.

По приблизительным оценочным расчётам, снос 1 кв. м общей площади квартир обходится примерно в 660 рублей, а если учитывать, что жильцам нужно предоставить равноценное жилье, то сумма вырастет до 5 и более тысяч рублей за квадрат. Со слов М. Еременко, это в два с лишним раза превышает стоимость строительства нового жилья типовых потребительских качеств. Кроме этого, на снос всех пятиэтажных домов потребовались бы десятки миллиардов рублей, плюс ко всему, предстоят также большие расходы на утилизацию огромного количества строительных отходов.

Что будет с хрущевками?

По мнению М. Еременко, целесообразнее проводить комплексную реновацию. Речь идет о модернизации, реконструкции зданий с надстройкой этажей, расширением корпусов. Снос — только в отдельных случаях. Это касается аварийных домов. Либо если найдется инвестор, готовый профинансировать демонтаж хрущевки и строительство нового жилья, куда переселят жильцов. Еще один случай, требующий радикального решения, — когда в доме нет водопровода, канализации или их восстановление экономически нецелесообразно.

По мнению М. Еременко, считать хрущевки неперспективными совершенно неправильно с технической точки зрения.

— Хотя срок эксплуатации зданий по проекту действительно закладывался небольшой — 25–30 лет, практика показала, что основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, внутренние стены) находятся в удовлетворительном состоянии, — отметила эксперт. — Их износ — 10–35 %. А вот наружные ограждающие конструкции (фасады, стыки панелей), кровля, инженерные системы, балконы изношены на 50–70 %. Именно они требуют капитального ремонта или замены. Необходимо утеплять фасады, герметизировать швы, менять кровлю, инженерные коммуникации и балконы. Если качественно провести реновацию, такие дома могут прослужить еще 50–100 лет.

Какие здания считаются хрущевками? В узком понимании этого слова речь идет о панельных домах 1955–1975 годов постройки, в широком — имеется в виду жилая застройка 1960–1980-х годов. Отличительные черты подобного жилья, слов слов эксперта, — маленькие коридоры, проходные комнаты и совмещенный санузел, в подавляющем большинстве хрущевок площадь кухни — менее 6 кв. м. Для сравнения, современный норматив для социального жилья — 9 квадратов.

По оценкам специалистов НИПТИС им. Атаева, в первую волну реновации должны попасть жилые дома, построенные до 1975 года. Для них 50-летний проектный срок или уже истек, или истекает. Позже займутся постройками 1976–1990 годов.

• Недвижимость и инфраструктура Могилева — все новости по теме
• Подписывайтесь на каналы Могилёв.ин в Viber и Инстаграм

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.