Как быть? Могилевчанка купила квартиру, но бывшая владелица не съезжает, а риэлтор отмахивается

Виктория купила в Могилеве квартиру, которую продавало агентство недвижимости, еще в апреле. Уже конец июля, а новоселье до сих пор так и не состоялось.

Новое жильё Виктория искала в интернете. Нашла, созвонилась, договорилась. Квартиру продавало агентство «Альфа-Хоум». Виктория, с ее слов, даже обрадовалась тому факту, что приобретать жилье будет у риэлторов, а не напрямую у владельца. Недвижимость — это не пакет молока, чтобы налегке прихватить в магазине. Сделка серьёзная, и лучше, чтобы профессионалы подготовили документы и навели все справки по объекту.

Представитель агентства показала жилье. Покупателей всё устроило. Решили оформлять сделку. Со слов Виктории, задаток они передали риэлтору и стали готовиться к новоселью. Через какое-то время в БТИ оформили договор купли-продажи, куда с владелицей квартиры пришла и риэлтор. Условились, что в мае бывшая собственница передаст ключи.

В мае новые владельцы жилья ключи так и не получили. Более того, после сделки всплыл еще один неприятный бонус. За квартирой числится должок по услугам ЖКХ аж с января месяца.

Бывшая хозяйка не отказывается освободить квартиру. Не отказывается, но и не съезжает. Риэлтор на обращения Виктории говорит, что эти проблемы её вообще не касаются. Договор заключён между продавцом квартиры и покупателем. Вам, так сказать, и флаг в руки, решайте между собой. Юридически верно. Агентство взяло на себя обязанности продать квартиру, оно ее и продало. С покупателем никакого договора нет (его и не может быть, но об этом ниже). Виктория задаётся риторическим вопросом: в чём тогда заключается посредническая роль агентства недвижимости? Разместить объявление в интернете и привести покупателя с продавцом в БТИ?

Когда новая хозяйка жилья поняла, что новоселье откладывается на неопределённый срок, она обратилась в суд с иском к бывшей владелице жилья. Суд постановил принудительно выселить экс-хозяйку. С учётом всех бюрократических сроков (ответчицу нужно по процедуре письменно уведомить, только после этого за работу возьмутся судебные исполнители), в лучшем случае выселение может произойти ближе к осени.

Квартира куплена в апреле, на конец июля фактически покупателю она не принадлежит. Как так?

Могилев.ин обратился в «Альфа-Хоум» с просьбой прокомментировать возникшую ситуацию. По телефону нам пообещали выслать на электронную почту своё видение конфликта. Но так ничего и не прислали. Удивительное совпадение в этом деле. В том смысле, что бывшая владелица жилплощади тоже много чего обещала.

Тогда мы поинтересовались в других агентствах Могилёва и Минска, как при покупке недвижимости, даже если в сделке участвует продавец-риэлтор, покупателю обезопасить себя. И вот что узнали.

По поводу коммунальных долгов при покупке жилья. Этот вопрос вызвал у наших собеседников некоторое недоумение. Подготавливая сделку по продаже квартиры, риэлтор, как нас уверили, обязан собрать пакет документов, в который справки об отсутствии задолженности входят по умолчанию. Долг по коммунальным платежам при переходе права собственности на жильё обнуляется. Но долги по воде и электроэнергии могут перейти на нового владельца. И это могут быть очень большие долги. Например, когда бывший владелец квартиры показания счетчиков долго не сверял, а платил по-минимуму. Риэлторы знают о такой «фишке» и обязаны все утрясти до продажи. В одном из агентств нам рассказали, что бывают случаи, когда у продавца есть долг, но нет денег его погасить. Тогда риэлтор договаривается, что владелец жилья рассчитается с долгами из суммы задатка, которую оставляет покупатель. Причем, не только договаривается, но и контролирует это. Идеальная картина. На деле, как видим, может быть по-разному.

Как подстраховаться? Чтобы оградить себя от рисков, покупатель жилья может заключить так называемый покупательский договор. В агентстве, которое продает это жилье, такой договор заключить нельзя. По конкретному объекту риэлторы в рамках одного агентства сопровождают сделку либо со стороны продавца, либо со стороны покупателя. Но в другом агентстве — никто не запрещает. Как нам рассказали собеседники, покупательские договоры заключают чаще в Минске, причем, делают это, даже если квартиру сами нашли и покупают ее напрямую у хозяев. Сопровождая сделку по покупке недвижимости, риэлтор несет прямую ответственность, поэтому обязан изучить всю подноготную, например, есть ли у продавца другое жилье, куда он съедет, и т.д. и т.п., включая коммунальные долги. Стоит такая услуга 30 базовых (1 110 руб. или около $365 на сегодняшний день).

Другие новости Могилева и области>>
Читайте Mogilev.in в Viber и Инстаграм

Возможно, вы пропустили. Мошенники-застройщики в Могилеве «вытянули» у инвесторов 7 млн рублей.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.