Новостройки и вторичка. Как рост курса доллара отражается на рынке недвижимости Могилева?

Валютный рынок штормит. Как резкое изменение курса валют отразилось на рынке недвижимости Могилева? Этот вопрос Могилёв.ин задал застройщикам и риэлторам.

Если вы на покупку жилья копили в долларах, сейчас самое время задуматься о новоселье, сходу сказали нам в Могилёвском ДСК. Застройщик продаёт квартиры по фиксированным ценам в белорусских рублях. Правда, свободных объектов осталось не так много, точнее, нам назвали их только три. В доме, который строится на фатинском заливе в микрорайоне Солнечный, стоимость квадрата составляет 2903,64 руб., по самому выгодному курсу покупки банками долларов (на сегодня это 3,566) получается, что квадрат стоит 814$, а был совсем недавно под 900. Квартиры, правда, в новом ЖК большие, даже огромные, можно сказать — однушка тянет на 56 квадратов. Застройщик продаёт жильё с черновой отделкой: там будет стяжка, разведена электрика, сантехника, установлены унитаз и входная дверь.

Второй объект ДСК — это монолитный дом на ул. Крупской в Могилеве. О нём мы писали здесь. Площади квартир там поскромнее — однокомнатная в пределах 39 квадратов, зато в высотке панорамные окна. В этом доме метр продают по 2989,35 руб. Оба дома вводят в ноябре-декабре 2025 года.

В панельном доме на площади Космонавтов почти все квартиры разобраны. В наличии есть трёшка 78 квадратов по 2194 руб. за метр.

В УКСе Могилева нам тоже подтвердили, что цены в белорусских рублях не изменились. В свободной продаже сейчас есть только квартиры в микрорайоне Спутник-2. Там начато строительство одноподъездный 18-этажки. Стоимость метра составляет 2672,29 руб., квартиры без отделки. Дом сдают также к концу следующего года. Для тех, кто стоит на очереди нуждающихся, и ДСК, и УКС продают метр ещё дешевле.

Вторичка ищет выходы
На вторичном рынке валютный шторм более ощутим. Продавцы выставляют стоимость жилья в привязке к официальному курсу доллара. Как нам рассказала директор могилевского агентства недвижимости Альфа Хоум Марина Добровольская, окончательная стоимость объекта фиксируется до момента сделки. Покупатель на условленную сумму нередко берет кредит в белорусских рублях. И сейчас в моменте, когда курс резко пошел вверх, кредитных денег уже не хватает. Получается, что покупателю нужно или искать дополнительно определенную сумму, или отказываться от сделки.

Продавцы, говорит директор агентства, в основном цену снижать не хотят. Их можно понять: на этапе торга они уже уступили, и теперь, в связи с ростом курса, им нужно снова уступать? Чтобы сделки не срывались, риэлторы ищут различные варианты смягчение последствий валютного удара. Например, образовавшуюся из-за резкого роста курса валют разницу продавец и покупатель покрывают по схеме 50х50: продавец уступает половину из этой суммы, вторую половину берет на себя покупатель. Ещё один вариант — рассрочка, которая даёт возможность покупателю закрыть незапланированный рост цены. Но некоторые все же ждут, когда шторм утихнет, и, главное, с камими показателями он закончится.

• С каким курсом встретим Новый год? Вот что говорят аналитики
• Все материалы о недвижимости и инфраструктуре Могилева
• Подписывайтесь на наши каналы в Viber и Инстаграм
• К другим новостям >>

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.