Упущенная приватизация: как быть, если забыли дойти до БТИ?

После смерти отца белоруска обнаружила, что квартира юридически повисла в воздухе, т.к. документы на жилплощадь умерший не оформил до конца. Как быть? С этим вопросом женщина обратилась к адвокату Минской городской коллегии адвокатов Станиславу Левченко.

«В 2005 года между райисполкомом, мной, моим отцом и моей матерью был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 61,5 кв.м., который был удостоверен государственным нотариусом. У каждого из нас имелось по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, при этом за моей дочерью, не принимавшей участия в приватизации, сохраняется право пользования квартирой.

В 2007 году жилищно-эксплуатационной организацией с каждым из нас был заключен договор на участие собственника жилого помещения в содержании многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг по 1/3 доли. Квартира в соответствии с договором была передана в нашу собственность безвозмездно с зачётом жилищных квот в равных долях. При этом, как указано в самом договоре, он имеет силу передаточного акта.

Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). В соответствии с договором по соглашению сторон право подачи заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанного на нём права предоставляется покупателям. Однако мой отец умер в 2024 году. И когда мы стали перебирать бумаги, увидели, что он так и не успел дойти до агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. При этом отец оставил на меня завещание на все свое имущество, тогда как мать отказалась от своей обязательной доли в наследстве. Теперь квартира как бы повисла в воздухе, поскольку по данным агентства она за нами не числится. Что нам с матерью делать в такой ситуации?»

Елизавета М.

Адвокат для решения данного вопроса советует обращаться в суд.

— В соответствии со ст. 403 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации — с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

В соответствии со ст. 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1057 ГК Республики Беларусь наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

В соответствии с ч.3 ст.166 Гражданского кодекса Республики Беларусь если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При подаче иска в суд вам нужно просить:

• признать действительной сделку купли-продажи квартиры;
• вынести решение о регистрации данной сделки;
• признать за вами право собственности на 1/3 долю в квартире в порядке наследования после смерти отца, а всего — просить признать за вами право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

• Платное образование: как уменьшить подоходный налог?
• Подписывайтесь на каналы Могилёв.ин в Viber и Инстаграм

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.